Calculadora de hipotecas
Simulador de hipoteca
Cuota mensual (amortización francesa), indicador opcional de esfuerzo de la cuota frente a ingresos netos, estrés de tipos, amortización anticipada, tabla y gráfico de los primeros meses, y recuerdo de datos en este dispositivo. Referencia Euríbor BCE. No incluye TAE ni gastos.
Euríbor a 12 meses (referencia BCE)
2,75 % Dato mensual: abril 2026
Serie mensual (media del período publicada por el BCE). No es la cotización diaria del mercado.
Cuota extra mensual
- Plazo estimado (meses)
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- Meses ahorrados
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- Intereses ahorrados (estim.)
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Amortización única
- Nueva cuota mensual
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- Capital pendiente tras el pago
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Tabla de amortización y gráfico (primeros meses)
| Mes | Intereses | Capital | Pendiente |
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Los datos del formulario se guardan en este dispositivo para la próxima visita (almacenamiento local del navegador).
Simulación orientativa con fines informativos. Los bancos aplican criterios propios, comisiones y productos vinculados; esta herramienta no sustituye asesoramiento profesional.
- Capital máximo estimado
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- Total a devolver
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- Total intereses
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Resultado orientativo: no incluye TAE, gastos ni vinculaciones. El importe final aprobado dependerá del análisis de riesgo de la entidad.
- Diferencia de cuota (variable - fija)
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- Diferencia de intereses (variable - fija)
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Comparativa orientativa y no vinculante. No incluye TAE, comisiones, gastos, vinculaciones ni posibles cambios futuros del Euríbor; no constituye oferta bancaria.
| Revisión | Mes | TIN aplicado | Cuota estimada | Capital pendiente |
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Cronología orientativa para comprender sensibilidad de cuota ante revisiones. No refleja condiciones contractuales concretas ni constituye una oferta bancaria.
- Tipo aplicado en impuestos
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- ITP / IVA / AJD (estim.)
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- Notaría (estim.)
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- Registro (estim.)
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- Gestoría + tasación (supuesto)
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- Total estimado
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Fuentes públicas de referencia
Supuestos y alcance de esta estimación
Se usan tipos orientativos por CCAA para ITP/AJD y una estimación simplificada de aranceles de notaría y registro sobre el importe hipotecado.
En hipoteca de vivienda habitual, determinados gastos de constitución pueden corresponder a la entidad según normativa vigente. Verifica siempre con documentación oficial y asesoramiento profesional.
Glosario hipotecario básico
Conceptos clave en lenguaje claro para entender mejor las simulaciones.
TIN (Tipo de Interés Nominal)
Es el porcentaje anual aplicado al capital prestado para calcular intereses. No incluye comisiones ni otros gastos asociados al préstamo.
Esfuerzo de la cuota (orientativo)
Porcentaje de la cuota mensual estimada sobre un neto mensual que introduces tú. El color sigue tramos fijos del simulador (25 %, 35 %, 45 % y 55 %) solo para orientar la vista; no es análisis de riesgo ni estudio bancario.
TAE (Tasa Anual Equivalente)
Refleja el coste efectivo anual del préstamo incluyendo, además del tipo, ciertos gastos y comisiones. Facilita comparar ofertas de distintas entidades.
Euríbor
Índice de referencia habitual en hipotecas variables en Europa. Cuando cambia, puede modificar la cuota en cada revisión.
Diferencial
Margen fijo que el banco suma al índice de referencia (por ejemplo, Euríbor) para obtener el TIN aplicable en una hipoteca variable.
Novación
Cambio de condiciones de la hipoteca con tu propia entidad (por ejemplo, tipo, plazo o vinculaciones) mediante acuerdo entre las partes.
Subrogación
Traslado de la hipoteca a otra entidad para mejorar condiciones. Puede implicar costes según la normativa y el contrato vigente.
Comisión por amortización anticipada
Importe que algunas hipotecas aplican al devolver parte o toda la deuda antes de tiempo. Sus límites dependen del tipo de contrato y la ley aplicable.
Vinculaciones habituales
Productos o condiciones asociados al préstamo (por ejemplo, nómina o seguros) que pueden afectar al tipo ofrecido y al coste total.